des chaises longues sur une terrasse avec piscine

Pour un investissement immobilier
à forte rentabilité locative

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Villas en vente à Las Terrenas

Notre sélection de villas face à mer ou près de la mer

villa Aloan, 2 chambres

Aloan
2 chambres

Playa Popy
à 250 m de la mer

186 000*

villa Escalonia, 2 chambres

Escalonia
2 chambres

Playa Las Ballenas
dans un résidentiel près de la mer

200 000*

Villa également proposée à la location
villa Corales, 3 chambres

Corales
3 chambres

Playa Bonita
dans un résidentiel face à la mer

218 000*

Villa également proposée à la location
villa Dorada, 3 chambres

Dorada
3 chambres

Playa Bonita
dans un résidentiel face à la mer

295 000*

Villa également proposée à la location
villa Cayenne, 4 chambres

Cayenne
4 chambres

Playa Coson
Résidentiel Los Nomadas

318 000*

Villa également proposée à la location
villa Mareva, 4 chambres

Mareva
4 chambres

Playa Las Ballenas
dans un résidentiel près de la mer

327 500*

villa Baïka, 3 chambres

Baïka
3 chambres

Playa Coson
Résidentiel Los Nomadas

355 000*

Villa également proposée à la location
villa Blanca, 5 chambres

Blanca
4 chambres

Playa Bonita
dans un résidentiel près de la mer

363 600*

Villa également proposée à la location
villa Las Tres Casas

3 Casas
4 chambres

Playa Coson
Résidentiel Los Nomadas

393 000*

Villa également proposée à la location
villa Casso, 4 chambres

Casso
4 chambres

Playa Coson
Résidentiel Los Nomadas

450 000*

villa Larimar, 4 chambres

Larimar
4 chambres

Playa Coson
Résidentiel Los Nomadas

409 000*

villa El Dorado, 4 chambres

El Dorado
4 chambres

Playa Coson
Résidentiel Los Nomadas

500 000*

Villa également proposée à la location
villa Sol, 4 chambres

Casa del Sol
4 chambres

Playa Coson
Résidentiel Los Nomadas

face à la mer

1 182 000*

villa Limoncillo, 6 chambres

Limoncillo
6 chambres

Playa Coson

face à la mer

3 636 000*

Villa également proposée à la location

* Les prix affichés sont en euros au taux de 1 € = 1,10 us$.


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Procédure d'acte d'achat en République Dominicaine

Achat de biens en nom propre intéressant et simple

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans le pays, ils sont soumis aux mêmes exigences que les dominicains. Bien que l'achat en nom propre est simple il est préférable de s'entourer de personnes compétentes pour vous éviter certaines déconvenues.


Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner et vous conseiller durant toutes les transactions.

Les formalités pour l'acquisition d'un bien immobilier sont pratiquement identiques selon que vous réalisez cet achat en nom propre ou par le biais d'une société locale hormis bien sûr la constitution de la société au préalable.


Acheter en nom propre

Pour commencer une "Promesse d'achat" est établie entre les parties par un avocat avec un versement de 10 % du montant total. Après un délai moyen de 2 à 3 mois, temps nécessaire à votre avocat pour rassembler les divers documents et pour réaliser les formalités (Vérification de la validité du titre de propriété deslindé ou cadastré, mise à jour des impôts et taxes, vérification de non-hypothèque, etc), vous signez l'acte de vente définitif. Le titre de propriété vous est alors remis contre paiement du solde de la transaction. Le "contrat de vente" est signé et légalisée par un notaire. Si vous ne pouvez être présent le jour de la signature de l'acte d'achat définitif, il est possible de donner votre pouvoir à votre avocat.

Tous les actes sont rédigés en espagnol, la langue officielle.


Acheter par le biais d'une société, trois possibilités :

  • Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (EIRL) avec une seule personne physique, pas de minimum pour le capital social. 
  • Société à Responsabilité Limitée ou SRL avec un minimum de deux associés, un capital social minimum de 2 200 €*.
  • Société Anonyme (SA),  avec un minimum de trois membres au conseil administratif, un capital social minimum de 590 000 €*.

Les impôts

Le Code Napoléon s'applique dans le pays certes mais avec quelques nuances. L'impôt existe mais il est modeste :

  • lors la transaction du bien en nom propre, les frais varient entre 4 et 6 % de la valeur fiscale du bien, incluant les honoraires de l'avocat/notaire chargé des formalités. En société, ils varient selon le montant du capital de votre société.
  • puis un impôt foncier dénommé IPI s'applique chaque année, il est fonction de la valeur fiscale du bien. En dessous de 136 000 €* environ il y a exonération. Au delà vous paierez 1 % de la valeur fiscale moins les 136 000 €*.

Autres points importants (quel que soit la forme juridique) :

  • les droits de succession sont très faibles,
  • pas de lien fiscal ou bancaire avec votre pays d'origine,
  • pas de plus-value dans la Péninsule de Samana contrairement au reste du pays,
  • pas de déclaration fiscale à faire, dans le pays, pour vos revenus locatifs.